11 ФЕВРАЛЯ 2014
Свадебный ритейл: давай поженимся!
Салоны для новобрачных — очень узкий, но от того не менее интересный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Мало кто знает, что этот бизнес подвержен сезонности, а большинство свадебных покупок происходит в онлайне. Как эти особенности влияют на выбор помещений ритейлерами?
Белый бизнес
Для свадебного салона в равной степени подходит как центр города, так и спальный район. Все зависит от концепции и формата. Например, элитному объекту требуется обособленность, приватность и соответствующее окружение. Поэтому магазины класса люкс расположены в престижных локациях. Для салонов экономкласса, которыми, как правило, владеют частные предприниматели, необходимы доступные площади — например, за пределами Садового кольца.
Из-за высокой конкуренции и узости формата рентабельным этот бизнес эксперты назвать не берутся. По словам Антона Белых, управляющего партнера DNA Realty, наиболее распространены свадебные галереи, которые открывают в профильных отделах торговых центров. Здесь под одной крышей представлены десятки разных брендов. Основную деятельность операторы ведут через Интернет, а офлайновые объекты используют как примерочные, ателье, шоу-рум.
Как отмечает Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании Jones Lang LaSalle, ритейлеры этого профиля также предпочитают помещения на первых этажах, расположенные в пешеходных зонах исторического центра. Если для дислокации выбирают торговый центр, то он должен быть специализированным— как, например, помещение бывшего казино «Кристалл» в Москве, которое сейчас представляет собой свадебную галерею, где можно найти всю необходимую для данного мероприятия атрибутику: от платья до подушечек для колец.
Свадебный салон в классическом торговом центре — большая редкость. В большинстве случаев собственники проектов предпочитают сдавать площади известным международным и федеральным операторам, отмечают в компании City Retail Group. Впрочем, иногда из-за безвыходной ситуации (конкуренция, невозможность реализации традиционного концепта) девелоперы даже возводят свадебные торговые центры. Интересно, что такие специализированные комплексы есть не только в Москве (свадебный центр «Вега» у станции метро «Петровско-Разумовская», галерея «Останкино», ТЦ «Салют» в комплексе «Садовод»), но и в регионах. В частности, это относится к ТЦ «Крокус» в Тольятти.
Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, говорит, что оптимально местоположение салона для новобрачных вблизи ЗАГСа или Дворца бракосочетаний. По словам А. Белых, некоторый синергетический эффект может дать соседство с ювелирными бутиками или магазинами подарков. Впрочем, в данном случае приток клиентов скорее будет стимулировать именно свадебный салон, а не сосед.
Прочные узы
У каждого арендатора свои требования к снимаемым площадям. Так, парфюмерный магазин нуждается в качественной системе кондиционирования. Для химчистки необходимо учитывать нагрузку на пол, позволяющую размещать тяжелое оборудование и машины. В этом смысле салон для новобрачных — один из самых непритязательных арендаторов. «Поскольку такие операторы ориентированы на небольшие площади, главное требование— разумная ставка аренды»,— говорит А. Белых.
Совсем другое дело, если салон работает с регионами. По словам С. Яровой, в этом случае необходим значительный метраж для размещения склада или шоу-рум.
Минимальный размер салона составляет 25-3О кв. м. Средний — 1ОО-15О кв. м. На такой площади могут разместиться просторные и хорошо освещенные примерочные с подиумом, стеллажи с предметами одежды, сопутствующими товарами.
«Для свадебного салона обязательны планировка open space, витринные окна и место под рекламную вывеску,— добавляет Елена Орлова, исполняющая обязанности руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Остальные интерьерные решения реализуют индивидуально».
К торговым центрам требования свадебных арендаторов несколько иные, но даже их нельзя назвать капризами. В частности, ритейлеры оценивают расположение в галерее — важны визуальная доступность, близость эскалаторов, лифтов, лестничных пролетов, туалетов. Также учитывают отделку площадей, размер витрин. При этом в отличие от прочих арендаторов для них не столь критичны фирменный стиль в отделке и конфигурация помещения, отмечает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».
Профиль не важен
Преференциями по аренде помещений салоны для новобрачных не пользуются. К ним такое же отношение, как к другим игрокам, если, конечно, речь не идет о торговом центре, где ставки определяются профилем компаний. В формате стрит-ритейла цены зависят от локации, площади и других факторов, но никак не от вида деятельности. Например, когда собственник хочет сдать помещение по цене 2,5 тыс. долл./кв. м/год, то ему абсолютно все равно, кто будет арендатором: продуктовый магазин, заведение общественного питания, свадебный салон или что-то другое, объясняют эксперты компании City Retail Group.
Свадебные салоны часто вынуждены арендовать помещения, на которые нет острой конкуренции. Такие площади могут быть расположены на тихих улицах, верхних этажах, в профильных секциях торговых центров, говорит А. Белых. По версии эксперта, средние ставки аренды находятся в диапазоне от О,4 до 1 тыс. долл./кв. м/год. Дельту О,6-1,5 долл./кв. м/год называет С. Ярова. И Е. Орлова говорит о невысоких ставках в этом формате, объясняя данный факт сезонностью бизнеса: с мая по сентябрь. Причем, как правило, заключают долгосрочные договоры, что тоже разумно: подыскивать каждый раз новое помещение очень затратно.
Площади в формате стрит-ритейла в основных торговых коридорах Москвы (Тверская, Большая Никитская, Арбат и др.) предлагают в аренду по ставкам до 3 тыс. долл./кв. м/год, напоминает Е. Мишина. Помещения в спальных районах сдают по ценам от О,3 до 2 тыс. долл./кв. м/год. Наиболее дорогие объекты дислоцируются у станций метро. Минимальные ставки характерны для площадей, расположенных в домах на второй линии, вдали от магистралей и пешеходных потоков.
Недвижимость и цены |
