19 ЯНВАРЯ 2015
Особняки с историей и советские традиции
Торговля на Большой Якиманке - не главное, но весьма интересное направление развития улицы. На состав магазинов влияет наличие исторической застройки, крупных объектов торговли советского времени и современные городские «эксперименты». Улица не стала основным торговым коридором столицы, но, безусловно, сохранила свою самобытность.
Исторические места
«Улица очень длинная, скучная, без лавок, жаркая», - так описывал Большую Якиманку писатель И. С. Шмелев в романе «Лето Господне». Прошел не один десяток лет со времени написания книги, но по большому счету кое-что осталось неизменным. В частности, несмотря на выгодное центральное расположение, магазинов на длинной улице относительно немного, причем большая их часть сосредоточена на четной стороне.
«На Большой Якиманке исторически сложилась зона стрит-ритейла рядом со станцией метро «Октябрьская», где арендаторы обосновались давно и, судя по всему, надолго», -рассказала «Н&Ц» Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL. В частности, именно здесь находится самая известная в Москве «Шоколадница», с которой и началась история сети кофеен. Открывшееся в 1964 г. кафе полюбилось москвичам за необычные блинчики и горячий шоколад в фарфоровых чашках. Уникальной эта «Шоколадница» была до 2000 г., потом началось развитие сети, и множество заведений стали придерживаться одинаковых стандартов. Тем не менее старожилы помнят именно это место романтических встреч юности. Неудивительно, что рядом, на «прикормленном месте», появились и другие заведения. В том же здании довольно давно работает ресторан «Гин-но Таки», чуть далее находятся Pancho Villa, «Харбин», а также Ichiban Boshi (в тесном соседстве с «Центр Ювелир»).
Напротив станции метро «Октябрьская»-радиальная расположена целая галерея арендаторов - магазины обуви, электроники, косметики, а также банки и рестораны. «Именно около выходов из подземки самые высокие ставки, которые составляют 1,5-3,5 тыс. долл./кв. м/год в зависимости от особенностей помещений, - комментирует Антон Белых, управляющий партнер DNA Realty. - В других частях улицы аренда будет стоить 0,7-1,8 долл./кв. м/год».
Рядом с ресторанами и кофейнями на Большой Якиманке находятся магазины косметики, одежды и обуви: «Иль де Ботэ», Vassa & Co, Enter, Carlo Pazolini. Там же можно увидеть и открытые предложения: в настоящее время нового арендатора ждет одно из помещений с витринными окнами.
«Улица очень длинная, скучная, без лавок, жаркая», - так описывал Большую Якиманку И. С. Шмелев в романе «Лето Господне». Прошел не один десяток лет со времени написания книги, но по большому счету кое-что осталось неизменным. Несмотря на выгодное центральное расположение, магазинов на длинной улице относительно немного.
Уровень объектов разнится из-за неоднородности публики. На улице сосуществуют как элитные авторские рестораны, так и кафе, рассчитанные на офисных сотрудников. Недалеко находится парк Горького, что также увеличивает спрос на общепит.
Туристический поток - не последнее, на что рассчитывают рестораторы. На четной стороне улицы расположен «Президент-Отель» на 280 номеров. Правда, в гостинице представлен собственный инфраструктурный комплекс, включающий в себя в том числе рестораны «Якиманка» и «Ассамблея».
Тем временем напротив
На Большой Якиманке можно увидеть московскую новинку - автоматический киоск «Все сам», эскизы для которого разработаны студией Артемия Лебедева.
Если по четной стороне Большой Якиманки, особенно ближе к Калужской площади, кипит жизнь, то на нечетной магазинов и ресторанов практически нет. За редкими исключениями здесь представлены офисные объекты (преимущественно исторической застройки). Но тут же находятся здания, которые стали визитной карточкой улицы: посольство Французской Республики и Дом купца Игумнова (сейчас это здание является официальной резиденцией чрезвычайного и полномочного посла Французской Республики в РФ).
Псевдорусский стиль, в котором выполнен Дом Игумнова, выделяет его среди соседних построек. Кирпич для него заказывали в Голландии, а для украшения фасадов на заводе Кузнецова изготавливали изразцы.
На фоне окружающей застройки выделяется и здание посольства Франции из красного кирпича и стекла. В контексте общего настроя на элитарность неподалеку открыт ресторан «Гюго», позиционируемый как заведение для интеллектуальной публики.
На нечетной стороне кипит деловая жизнь. «В основном здесь расположены административные здания и лишь небольшое количество особняков, - отмечает Анастасия Барничева, ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости Contact Real Estate. - Соответственно, пул арендаторов на Большой Якиманке отчасти зависит от потребностей клерков и офисных работников». В частности, по обеим сторонам улицы открыто довольно много банков: Сбербанк, Совкомбанк, СБ Банк, Альфа-Банк, Бенефит Банк, Айви Банк и др.
Торговая палитра
В центральной части Большой Якиманки представлено довольно много торговых точек, расположенных на первых этажах жилых домов. «Это встроенные помещения площадью 50-70 кв. м, переведенные в нежилой фонд и оборудованные отдельными входами с улицы», - поясняет Александр Болотов, генеральный директор «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость». По соседству работают киоски, ориентированные в основном на местных жителей и офисных служащих.
Именно здесь можно увидеть и московскую новинку - автоматический киоск «Все сам», эскизы для которого разработаны студией Артемия Лебедева. Согласно концепции развития вендинговой торговли в столице должно появиться 200 тыс. подобных автоматов, причем уже до конца 2015 г. установят 90 тыс. Они полностью заменят привычные киоски с напитками и снэками. Первый подобный автомат был протестирован на Пушкинской площади, и сейчас идет реализация этой идеи в различных местах столицы: на месте снесенных рынков, на территориях ТПУ и просто на улицах.
Псевдорусский стиль, в котором выполнен Дом купца Игумнова, выделяет его среди соседних построек. Кирпич для этого здания заказывали в Голландии, для украшения фасадов изготавливали изразцы.
Управление киоском интуитивно понятно. После выбора товаров и ввода их кодов с помощью пульта покупки собираются в корзину и передаются покупателю. В настоящее время в ассортимент киоска на Якиманке входят прохладительные напитки, конфеты, чипсы, печенье. Данный вид торговли особенно востребован у молодежи - в частности, студентов близлежащих вузов.
А вот наиболее масштабными и качественными объектами, которые можно отнести к классам люкс и премиум, на Большой Якиманке являются торгово-офисный центр «Гименей» и детская галерея «Якиманка». История этих проектов началась еще во времена СССР.
Успешности «Гименея» во многом способствует его близость к станции метро «Полянка», а также грамотное сочетание офисных и торговых площадей. Ранее здесь находился свадебный салон, который обрел новую жизнь, превратившись в торговый центр класса люкс после комплексной реконструкции в 2005 г. «Целевая аудитория объекта - покупатели с высоким уровнем дохода, - говорит А. Болотов. - Здесь представлены бренды с мировым именем. Ставки аренды - от 2,6 тыс. долл./кв. м/год без учета НДС».
«Якиманка» - первый в России детский торговый центр класса люкс формата Full Concept Shop. Галерея также продолжила советские традиции: именно на ее месте располагался известный на весь союз «Дом игрушки», который был реконструирован в 2008 г.
Ждать ли перемен?
От 2,6 тыс. долл./кв. м/год без учета НДС начинаются ставки в «Гименее».
По соседству с детской галереей на Якиманке открыт круглосуточный супермаркет «Азбука вкуса», появление которого во многом и дало возможность говорить об определенных тенденциях в развитии улицы. «С Большой и Малой Якиманки менее известные марки уходят, их место занимают проверенные бренды, - считает Юлия Тряскина, соучредитель архитектурного бюро UNK project. - Например, вместо обычного продуктового магазина появилась «Азбука вкуса», гастроном «Глобус Гурмэ», на месте no name-кафе - «Кофемания».
В то же время состав арендаторов довольно устойчив. «Пока массовой ротации арендаторов и «выброса» свободных помещений на рынок я не заметил, - рассказывает А. Белых. - Некоторые изменения, конечно, происходят, но в рамках нормы. Немного корректируются ставки аренды, но их снижение происходит в пределах 5-15%. Причем самые интересные помещения у метро не дешевеют - за счет высокого трафика и качественного окружения спрос на них довольно высок».
Впрочем, на Большой Якиманке есть отрезок, который в настоящее время вообще не востребован у арендаторов, - поворот в сторону Кадашевской набережной, что, по всей видимости, связано с низким трафиком. Интересно, что и Малую Якиманку, идущую параллельно этому участку, эксперты также не считают перспективной. «Эта улица по большому счету вообще не относится к торговым коридорам Москвы, - говорит С. Ярова. - На ней расположено несколько небольших офисных объектов, а рядом - бизнес-центр «Голутвинская слобода». Таким образом, торговая составляющая в этой зоне выполняет исключительно сопутствующие функции».
Недвижимость & Цены
|
