Портал Miel.Ru
Вся недвижимость Коммерческая недвижимость
О КОМПАНИИ БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КОНТАКТЫ
ПРИВЕТСТВУЕМ ВАС НА САЙТЕ "МИЭЛЬ-КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"! ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЮ. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
КАТАЛОГ
STREET RETAIL
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ПОИСК ПО ID
+7(495) 775 7555
м."Таганская", "Марксистская"
ул.Николоямская, дом 40, строение 1
пн-пт: 9:00-21:00, сб-вс: 10:00-18:00

НОВОСТИ ПРЕССА АНАЛИТИКА
14 НОЯБРЯ 2017

В "Фили Граде" открылся торговый центр
Как сообщает пресс-служба MR Group, молл общей площадью 15 тыс. кв. м находится в Береговом проезде, вл. 5 и входит в состав многофункционального комплекса "Фили Град".

ЧИТАТЬ...
31 ОКТЯБРЯ 2017

Ввод торговых площадей в Москве упадет на 45%
В третьем квартале 2017 года в Москве сдали в эксплуатацию 131,5 тыс. кв. м арендопригодных качественных торговых площадей.

ЧИТАТЬ...
16 ОКТЯБРЯ 2017

Kari откроет магазин в "Бутово Молле"
Ритейлер имеет 900 торговых точек в нескольких странах

ЧИТАТЬ...

Главная / Пресс-центр / Аналитика

ПРЕСС-ЦЕНТР


23 ДЕКАБРЯ 2010
Рынок офисной недвижимости. Итоги 2010 года

В 2010 году в Москве было построено около 854 тысячи квадратных метров офисной недвижимости, что более чем в 2 раза ниже первоначально заявленного объема. В целом, в сравнении с прошедшим годом, в 2010 году было введено на 30% меньше офисных площадей. По итогам 2010 года общий объем качественных офисных площадей составил 11 441 тысяч кв. м. При этом среди построенных в этом году офисных центров преобладали бизнес-центры класса А (62%). На долю класса В пришлось 38% площадей.

В течение 2010 года спрос, как на аренду, так и на продажу офисных площадей, оставался достаточно стабильным.
В структуре спроса на аренду офисных помещений по метражу у потенциальных арендаторов по-прежнему наибольшим спросом пользовались небольшие офисные блоки площадью до 250 кв. м, расположенные преимущественно в качественных офисных центрах.
По сравнению с предыдущим годом, почти в 1,4 раза выросла доля желающих приобрести офисные помещения площадью 250-500 кв. м. А вот доля желающих купить крупные офисные блоки площадью от 1 500 кв. м, снизилась почти в 3 раза.

На протяжении 2010 года наибольшим спросом, как среди потенциальных арендаторов, так и среди потенциальных покупателей, пользовались офисные помещения, расположенные в ЦАО. А вот на рынке продажи офисных площадей ситуация в 2010 году сложилась иначе. Престижные центр, запад и юго-запад немного сдали свои позиции. В общей структуре спроса на покупку офисных площадей доля ЦАО и ЗАО-ЮЗАО снизилась по сравнению с 2009 годом более, чем в 2 раза.
При этом в настоящее время в бизнес-центрах класса А вакантно около 22% офисных площадей, в бизнес-центрах класса В – около 19%.

Что касается арендных ставок на офисные помещения, то на протяжении 2010 года они в целом оставались стабильными. Однако в IV квартале 2010 года стал отмечаться небольшой рост арендных ставок на помещения, расположенные в качественных офисных центрах. Ставки аренды на автономные офисы понизились на 13%, что было вызвано оттоком спроса в сторону качественных офисных центров.
В итоге, средние базовые арендные ставки в бизнес-центрах класса А составили $724 кв. м в год (прирост за год +14%), в бизнес-центрах класса В ставки выросли за год на 4% до $402 кв. м в год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С, напротив, снизилась за прошедший год на -15% до уровня $312 кв. м в год. Автономные офисы также продемонстрировали снижение -3%, средняя базовая арендная ставка в них равняется $368 кв. м в год.

В отношении цен продаж, на протяжении всего 2010 года спрос определял изменение цен на рынке. Интерес к автономным офисам снижался, спрос перемещался в сегмент бизнес-центров класса В. Вследствие этого, сильнее всего подешевели за год офисы, расположенные на первых этажах жилых домов (-18%) до уровня $4470 кв. м. Цены же на офисы в бизнес-центрах класса В показали рост в 13% и составили $4092 кв. м. Также в плюсе бизнес-центры класса А (+1%), где цена равняется $8419 кв. м.

Несмотря на видимое спокойствие рынка, в 2010 году произошло значительное количество сделок. При этом в сегменте купли-продажи увеличилась доля сделок по покупке офисной недвижимости под собственные нужды компаний-приобретателей. А в сегменте аренды офисных площадей отмечается тенденция возвращения к более долгосрочным договорам.

«Начиная с 2010 года, мы отмечаем интенсивное развитие офисных помещений класса А. Порядка 62% от годового объема построенных площадей относится именно к этому классу. В I◦полугодии 2011 года мы ожидаем большого числа ввода в эксплуатацию именно крупных офисных центров класса А, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». – В целом 2010 год показал, что рынок офисной недвижимости стал более гибко реагировать на спрос. Эта тенденция сохранится и в следующем году. При этом арендные ставки и цены продаж по итогам года не достигнут докризисного уровня».

По итогам 2010 года мы предполагаем рост интереса инвесторов к офисному сектору в 2011 году, - добавляет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», - это может случиться по трем причинам. Первая - отсутствие интересных объектов для инвестирования в торговом секторе, вторая - политика ограничений по строительству бизнес-центров в Москве, проводимая новым руководством города, третья - снижение темпов ввода новых офисных центров. Так что 2011 год будет, скорее всего, годом офисной недвижимости в Москве».  






© «МИЭЛЬ»  При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
+7(495) 775 7555 Готовые квартиры  |  Загородная недвижимость  |  Аренда жилья  |  Квартиры  |  Коттеджные поселки  |  Новостройки  |
Зарубежная недвижимость  |  Элитная недвижимость
карта сайта