Портал Miel.Ru
Вся недвижимость Коммерческая недвижимость
О КОМПАНИИ БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КОНТАКТЫ
ПРИВЕТСТВУЕМ ВАС НА САЙТЕ "МИЭЛЬ-КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"! ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЮ. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
КАТАЛОГ
STREET RETAIL
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ПОИСК ПО ID
+7(495) 775 7555
м."Таганская", "Марксистская"
ул.Николоямская, дом 40, строение 1
пн-пт: 9:00-21:00, сб-вс: 10:00-18:00

НОВОСТИ ПРЕССА АНАЛИТИКА
10 АПРЕЛЯ 2017

Тверская оживает после преображения, крупными ритейлерами.
Многие ритейлеры начали плавное возвращение на Тверскую улицу, которая закончила масштабные работы по реконструкции.
Как сообщают "Ведомости", косметическая компания Natura Siberica и продавец одежды и обуви H&M решили открыть там свои крупные магазины.

ЧИТАТЬ...
20 МАРТА 2017

Москва поднялась в рейтинге интенсивности инвестиций в недвижимость
Москва заняла 91-е место в рейтинге интенсивности инвестиций в коммерческую недвижимость.

ЧИТАТЬ...
16 МАРТА 2017

Иностранные инвесторы вкладывают в Москву 60 млрд долларов в год
Ежегодно иностранные инвесторы вкладывают в Москву около 60 млрд долларов.

ЧИТАТЬ...

Главная / Пресс-центр / Аналитика

ПРЕСС-ЦЕНТР


23 ДЕКАБРЯ 2010
Рынок офисной недвижимости. Итоги 2010 года

В 2010 году в Москве было построено около 854 тысячи квадратных метров офисной недвижимости, что более чем в 2 раза ниже первоначально заявленного объема. В целом, в сравнении с прошедшим годом, в 2010 году было введено на 30% меньше офисных площадей. По итогам 2010 года общий объем качественных офисных площадей составил 11 441 тысяч кв. м. При этом среди построенных в этом году офисных центров преобладали бизнес-центры класса А (62%). На долю класса В пришлось 38% площадей.

В течение 2010 года спрос, как на аренду, так и на продажу офисных площадей, оставался достаточно стабильным.
В структуре спроса на аренду офисных помещений по метражу у потенциальных арендаторов по-прежнему наибольшим спросом пользовались небольшие офисные блоки площадью до 250 кв. м, расположенные преимущественно в качественных офисных центрах.
По сравнению с предыдущим годом, почти в 1,4 раза выросла доля желающих приобрести офисные помещения площадью 250-500 кв. м. А вот доля желающих купить крупные офисные блоки площадью от 1 500 кв. м, снизилась почти в 3 раза.

На протяжении 2010 года наибольшим спросом, как среди потенциальных арендаторов, так и среди потенциальных покупателей, пользовались офисные помещения, расположенные в ЦАО. А вот на рынке продажи офисных площадей ситуация в 2010 году сложилась иначе. Престижные центр, запад и юго-запад немного сдали свои позиции. В общей структуре спроса на покупку офисных площадей доля ЦАО и ЗАО-ЮЗАО снизилась по сравнению с 2009 годом более, чем в 2 раза.
При этом в настоящее время в бизнес-центрах класса А вакантно около 22% офисных площадей, в бизнес-центрах класса В – около 19%.

Что касается арендных ставок на офисные помещения, то на протяжении 2010 года они в целом оставались стабильными. Однако в IV квартале 2010 года стал отмечаться небольшой рост арендных ставок на помещения, расположенные в качественных офисных центрах. Ставки аренды на автономные офисы понизились на 13%, что было вызвано оттоком спроса в сторону качественных офисных центров.
В итоге, средние базовые арендные ставки в бизнес-центрах класса А составили $724 кв. м в год (прирост за год +14%), в бизнес-центрах класса В ставки выросли за год на 4% до $402 кв. м в год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С, напротив, снизилась за прошедший год на -15% до уровня $312 кв. м в год. Автономные офисы также продемонстрировали снижение -3%, средняя базовая арендная ставка в них равняется $368 кв. м в год.

В отношении цен продаж, на протяжении всего 2010 года спрос определял изменение цен на рынке. Интерес к автономным офисам снижался, спрос перемещался в сегмент бизнес-центров класса В. Вследствие этого, сильнее всего подешевели за год офисы, расположенные на первых этажах жилых домов (-18%) до уровня $4470 кв. м. Цены же на офисы в бизнес-центрах класса В показали рост в 13% и составили $4092 кв. м. Также в плюсе бизнес-центры класса А (+1%), где цена равняется $8419 кв. м.

Несмотря на видимое спокойствие рынка, в 2010 году произошло значительное количество сделок. При этом в сегменте купли-продажи увеличилась доля сделок по покупке офисной недвижимости под собственные нужды компаний-приобретателей. А в сегменте аренды офисных площадей отмечается тенденция возвращения к более долгосрочным договорам.

«Начиная с 2010 года, мы отмечаем интенсивное развитие офисных помещений класса А. Порядка 62% от годового объема построенных площадей относится именно к этому классу. В I◦полугодии 2011 года мы ожидаем большого числа ввода в эксплуатацию именно крупных офисных центров класса А, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». – В целом 2010 год показал, что рынок офисной недвижимости стал более гибко реагировать на спрос. Эта тенденция сохранится и в следующем году. При этом арендные ставки и цены продаж по итогам года не достигнут докризисного уровня».

По итогам 2010 года мы предполагаем рост интереса инвесторов к офисному сектору в 2011 году, - добавляет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», - это может случиться по трем причинам. Первая - отсутствие интересных объектов для инвестирования в торговом секторе, вторая - политика ограничений по строительству бизнес-центров в Москве, проводимая новым руководством города, третья - снижение темпов ввода новых офисных центров. Так что 2011 год будет, скорее всего, годом офисной недвижимости в Москве».  






© «МИЭЛЬ»  При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
+7(495) 775 7555 Готовые квартиры  |  Загородная недвижимость  |  Аренда жилья  |  Квартиры  |  Коттеджные поселки  |  Новостройки  |
Зарубежная недвижимость  |  Элитная недвижимость
карта сайта